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天富總代理海南“去房地產”17個月后:商品房銷售額降低50%,

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“要以壯士斷腕的決心減少對房地產的依賴。”去年全國兩會上,海南省委書記劉賜貴、省長沈曉明的振臂一呼令許多人記憶猶新,隨后接連發布的全域限購、一房一價等政策,也昭示了行動上的決心。

17個月后,這場以告別房地產這一支柱產業為目標的“換血”行動效果已經逐步顯現。2019年9月16日,沈曉明在國新辦發布會上透露,今年1-8月海南房地產銷售面積降低52%,房地產銷售額降低50%,預計明年一季度末海南經濟將進入良性快速發展軌道。

不僅是對生態環境有潛在影響的房地產行業,高能耗、高污染、高排放產業和低端制造業都將從海南逐漸消失。同一日,海南省發改委還印發了《海南省產業準入禁止限制目錄(2019年版)》,在國家市場準入負面清單上做加法,其中不允許新增的“禁止類”固定資產投資項目還要按照列明的期限退出現有產能。

E20環境產業研究院執行院長薛濤接受《華夏時報》記者采訪時表示,天富總代理海南有如此高的環保需求,與其當前的污染水平低、自然條件好的本底值有關。多年來,旅游和農業為主的產業結構為海南保留了較好的自然資源,也為下一步推動自貿港建設和三大新興技術產業集聚奠定了基礎。

 

房地產退潮

 

房地產曾經是海南的支柱產業。然而,在統計局每月發布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動數據中,2018年上半年房價漲幅前五位的“???rdquo;??诤腿齺?,已經將近一年都沒有再登榜了。

從2018年8月到2019年8月,一手房方面,??趩卧聺q幅最高為2018年12月的1.4%,僅有該月及2019年1月位列全國新建商品住宅環比漲幅的第十位;而三亞過去一年環比漲幅甚至沒有超過1%。

二手房方面,??诔?019年4月二手房價上漲0.9%以外,大多十分平穩,有8個月時間呈微跌態勢;三亞漲幅略高,既2018年8月上漲2.1%后,還在12月上漲1.4%,進入全國漲幅前十。

而根據中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組、緯房研究院公布的重點城市2019年7月大數據房價中位數,三亞的房價為26667元/平米,??跒?5763/平米,與去年同期的32092元/平米和17838元/平米相比,分別下降了16.9%和11.6%。另一方面,安居客數據顯示,2019年9月三亞二手房均價29520元/平米,同比下跌9.06%;??诙址烤鶅r15210元/平米,同比下跌4.73%。

成交量方面,易居房地產研究院發布的百城住宅庫存報告顯示,三亞過去一年新建商品住宅成交量下降較多,超過8個月未達到10萬平米,而此前兩年都沒有出現過單月銷售面積低于10萬平米的情況;??诔山涣肯鄬^大,整體來看也與去年持平或略低。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,海南樓市確實呈現了降溫的態勢,此前的全域限購、房地產交易秩序的整頓等政策都起到了一定的作用。“降低對房地產的依賴,一定程度上也有助于海南經濟實現更強的韌勁,不因為地產周期而出現宏觀經濟的波動,這其實是新常態經濟下的一種體現,值得肯定。”他對《華夏時報》記者表示。

 

劃定環保負面清單

 

房地產曾經是海南的標桿,“去房地產化”對于海南來說無異于壯士斷腕。

“海南的房地產占到投資和稅收各50%左右,經濟對房地產的依賴很大。但是房地產需要用土地,房地產會帶來環境負荷的增加,而海南的土地資源越來越少,環境負荷也是有‘天花板’的。因此,經濟發展靠房地產是不可持續的。”沈曉明說。

因此,在2019年版本的產業準入禁止限制目錄當中,此前在不同規劃中被強調的禁令,包括建設房地產開發經營中的產權式酒店,生態保護紅線區內建設商品房;利用海岸帶可開發的一線土地、新批填海土地建設商品住宅;五指山、保亭、白沙、瓊中4個中部生態核心區市縣開發建設外銷房地產項目等都被正式劃成“紅線”。

不僅如此,在海南推進產業結構轉型升級、新舊動能轉換的過程中,天富總代理高能耗、高污染、高排放產業和低端制造業發展全都進入了負面清單。如,農林牧副漁業內,禁養區內禁止開展畜禽養殖,限養區內禁止新建、擴建畜禽養殖場、養殖小區;海水和內陸養殖也不得在禁止養殖區開展,在限制養殖區應控制規模;禁止農產品初加工活動的土法熏烤檳榔、胡椒傳統泡水脫皮技術。采礦業當中,煤炭開采和洗選業、黑色金屬采選業、有色金屬采選業和非金屬礦采選業也被禁止。制造業當中,超過13大類受到了管理和限制。

與此同時,海南落實《國家生態文明試驗區(海南)實施方案》,包括推動清潔能源島建設、推廣清潔能源汽車、加快推動熱帶雨林國家公園建設和倡導“禁塑”等綠色生活方式等。沈曉明展望未來時提到,到2035年海南清潔能源的裝機比重達到85%,到那個時候海南將成為名副其實的清潔能源島。

薛濤表示,海南控制房地產和劃定紅線,以及率先推動汽車新能源化,目的是避免房地產的脫實就虛、控制產業低端化,保護良好生態環境,以配合進一步的開放措施,促成高端引人引智的氛圍。同時,海南的未來也面臨一些挑戰,在于引入人才不僅要有良好的自然環境,還需要人文、政府治理和服務、院??蒲袡C構、產業轉化能力等,在這些方面海南需要進一步摸索。

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